你在稅務署登記過了，市役所卻完全不知道——日本納稅管理人的兩條平行線
你在稅務署辦好了納稅管理人，市役所卻完全不知道——因為日本根本沒有一部「納稅管理人法」。光是《地方稅法》，這組規定就被按稅目重寫了十幾次。這篇拆給不懂日文的你看：哪兩筆稅會自動跟著、哪一筆一定要另外跑一趟縣政府、罰則其實分成過料與罰金兩層，還有一條幾乎沒人提過的「可以不用選」的路。
2026.09.08
日本都市計畫稅
涵蓋日本都市計畫稅（都市計画税）的目的稅性格、市街化區域課稅界線、0.3% 限制稅率、與固定資產稅一體賦課、住宅用地特例（小規模1/3・一般2/3、無新築減額）、立地適正化計畫趨勢與台灣非居住者持有實務。
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同一條街，這頭要繳、那頭不用——日本都市計畫稅那條看不見的線
你在日本買房，稅單上除了固定資產稅，常常還跟著一筆「都市計畫稅」。但它不是全國都收——只課在「市街化區域」這條看不見的線內側，稅率上限 0.3%，而且從不單獨寄來，總跟固定資產稅綁在同一張單子上。這篇帶不懂日文的你，搞懂這筆錢為什麼收、收在哪、憑什麼收，以及為什麼同一條街兩側，可能一邊要繳、一邊不用。
2026.08.05
為了省都市計畫稅買郊區？日本「市街化調整區域」的甜蜜陷阱
上一篇說到，日本郊區的「市街化調整區域」不用繳都市計畫稅。聽起來很省，於是有人動念：那買郊區古民家、便宜農地不就好？先別急。這條線的外側，免的是 0.3% 的稅，卻可能綁上蓋不了、貸不到、賣不掉三道枷鎖，還要面對日本「主動縮小城市」政策的長線洗牌。這篇講清楚，為什麼便宜的線外房，常是最貴的一課。
2026.08.05
一張稅單藏兩筆帳——日本「固都稅」每年到底收你多少，又能怎麼省？
前兩篇談了都市計畫稅那條線，這篇來算錢。它跟固定資產稅寫在同一張單上，很多人以為是一種稅、一套算法——錯了。同樣是住宅用地特例，固定資產稅打到 1/6，都市計畫稅只打到 1/3；固定資產稅新屋能減半，都市計畫稅一毛不減。這篇用一間東京實例，把「固都稅」一年到底收你多少算給你看，順便點出台灣屋主最容易記錯的省稅眉角。
2026.08.05