死前急買出租宅就能省繼承稅？日本 2027 稅改把這條三十年老路堵死了

日本財富界靠了三十年的「死前買出租大樓避稅」這一招，2027 年 1 月 1 日正式失效。本文拆解令和 8 年度稅制改正三大核心：出租用不動產「5 年規則」全面市價化、不動產小口化商品連 5 年解除條款都沒有、以及搶在 2026 年底前急贈為何未必划算。一次看懂日本繼承稅評估基準的世代轉折。

一家咖哩店值多少錢？日本政府與 5 萬名連署者，算出了不同答案

在日本，開公司的資本金可以只有 1 日圓——那為什麼外國人想開一家咖哩店，政府要他先掏出 3,000 萬？本文拆解 2025 年 10 月經營管理簽證資本金門檻調漲 6 倍的衝擊、印度尼泊爾料理店為何接連關門，以及 5 萬人連署主張「看事業實態，別只看資本金」的計算之爭。看懂日本如何用一個數字，定義一家小店的價值。

日本悄悄關上了一扇門——經營管理簽證暴跌 96% 之後

申請件數一個月內蒸發 96%——這不是市場崩盤，是日本悄悄關上了一扇門。本文拆解經營管理簽證 2025 年 10 月新制：資本金拉高 6 倍至 3,000 萬日圓、強制雇用 1 名常勤職員、新增日語與學歷要求；並釐清東京商工調查近半外國企業受衝擊的實況，與「3 年經過措施」被網路傳歪的真相。給每一位思考赴日創業、移居的人。

「源泉徵收稅」三個字，讓多少台灣投資人差點賣掉日本房產還倒貼稅金

出租被先扣 20.42%、出售被扣 10.21%——但 1 億日圓以下個人居住用買家有完全免徵的漏網條款，租稅條約能進一步減免，退稅卻只能匯到日本國內帳戶。一文拆解非居住者源泉徵收稅的所有眉角。

4,808 萬日圓一平方公尺｜日本「路線價」連40年銀座5丁目稱王，比公示地價砍2成的稅基地圖

拆解日本國稅廳每年7月1日公布的相續稅路線價——全國32萬地點、每年1月1日為時點、約為公示地價80%的稅基邏輯，附畫地補正率公式、一物五價結構、令和7年連4年漲2.7%的最新分眾走勢。

日本賣房稅費全圖鑑｜多數台灣屋主誤算的「5 年分水嶺」與 6 項隱形支出

39.63% vs 20.315%——日本賣房短期與長期讓渡所得稅率差近兩倍。真正讓人踩坑的是「5 年」判定基準以「讓渡年 1 月 1 日」為線、非過戶日。拆解 6 項法定稅費：仲介手續費 2024 年 7 月新制、印紙稅軽減措置、源泉徵收 10.21% 與 1 億日圓免徵縫、以及非居住者必聘的納稅管理人。

在東京退租被收冷氣螺絲孔的維修費，其實你可以一塊錢都不付

朋友退租被收 18 萬日圓——其實依東京賃貸住宅紛爭防止條例，冷氣螺絲孔屬通常損耗，房東不能向房客索賠。拆解 2004 年施行至今、2020 年民法第 621 條同步全國化的房客保護機制與三大但書。

日本「地價稅」要復活了？台灣人在日持有房產可能多繳一筆稅

一個沉睡了 28 年的國稅，正被日本財經圈重新討論。地價回到泡沫期、資產格差擴大、財政壓力升高——地價稅復活的條件正在到位。但對台灣投資者而言，真正該擔心的可能不是它何時復活，而是「持有不動產的成本只會越來越高」這個大方向。

賣日本房子，撐 9 天差一台 BMW：5 年分水嶺與隱藏稅費全解

「售出當年 1 月 1 日」這個基準日，決定你被課 39.63% 還是 20.315%——差距整整 19.3 個百分點。海外賣家還有 10.21% 源泉徵收陷阱，自住屋更可砍 3,000 萬日圓。一文讀懂日本賣房五大稅費。