先給你一個數字：50%。
每兩個正在認真看房的日本人，就有一個覺得「現在是買進的好時機」。
這是 2020 年以來的最高點，而且已經連三年往上爬（2024 年是 49%）。
但真正讓我盯著看很久的，不是這個 50%。
而是他們「為什麼」覺得現在該買。
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資料來自日本 Recruit（經營 SUUMO 的那家公司）的官方調查《住宅購入・建築検討者調查》，訪問期間橫跨 2025 年底到 2026 年初，有效回答破萬人，涵蓋東京、名古屋、大阪三大都會圈，以及札幌、仙台、廣島、福岡。今天就用台灣人聽得懂的方式，把這份數據裡的「心態轉變」拆給你看。
「買い時感」是什麼？為什麼它不等於「便宜」
先講個名詞。日文的「買い時感」（kaidoki-kan），直譯是「買進時機感」——白話就是「我現在到底該不該出手」的主觀感受。
照常理，「覺得該買」通常是因為「東西變便宜了」。
但這份調查最反直覺的地方就在這：問這些人「為什麼覺得現在是買進時機」，排第一的理由竟然是——
「因為今後房價還會繼續漲」（50%）。
接著才是「現在房貸利率低」（26%）、「對未來收入有信心」（21%）、「房貸減稅優惠好」（11%）。
看懂了嗎？驅動他們的不是「現在便宜、所以買」，而是「現在已經貴，但之後恐怕更貴，所以趁早買」。
說穿了，這就是 FOMO（怕錯過）。買的不是划算，是「再不買就更買不起」的焦慮。
為什麼日本年輕人反而比中年人更急著上車
更有意思的是，這股「現在就要買」的急迫感，在 20、30 多歲的年輕世代身上特別強。
這也很反直覺——照理說越年輕、存款越少，應該越觀望才對。
但結構性的漲價，把他們往前推。
一來，2025 年度首都圈新建公寓平均成交價已經衝到 9,383 萬日圓（年增 15.3%），連五年創高；二來，撐住年輕人「買得起」的，是日本近年冒出來的 40 到 50 年「超長期房貸」——把還款年限硬拉長，月付金壓低，等於把進場門檻往下挪了一格。
於是出現一個很矛盾的畫面：房子越貴，年輕人越怕、越急著上車。
「二次取得」創新高——日本人開始把房子當「資產」在換
第二個訊號，藏在「誰在買」裡面。
這份調查把買家分成兩種：
一次取得＝人生第一次買房（首購）；二次取得＝已經有房，再「換屋」或「加買」第二間。
過去日本是首購的天下。但這次「二次取得」的比率衝到 38%，是 2019 年以來最高；連 20–30 多歲裡，都有約四分之一的人在進行二次取得，而且家庭收入越高、二次取得越活躍。
換句話說，買房這件事，正從「一輩子買一次的終身大事」，慢慢變成「可以反覆操作的資產配置」。
從「永住」到「先買、之後再賣或租」
第三個訊號最關鍵，因為它鬆動了日本人最根深蒂固的住宅觀。
日本傳統是「永住」思維——買一間房，住到老、再傳給孩子。
但這次「將來考慮出售」的比率達 33%，是 2021 年以來最高。其中 32% 的人說「房價漲了就賣或租」、27% 說「利率一升就行動」。
房子，正在從「自住終老的歸宿」，被悄悄重新定義成「一個會隨市場波動、隨時可以出場的部位」。
一個容易被忽略的背景：房子為什麼非漲不可
你可能會問：日本不是少子化、空屋一堆嗎？怎麼還一直漲？
除了地價、缺工讓建築費走高，還有一個台灣人很少注意的政策推手——
2025 年 4 月起，日本所有新建住宅都必須符合「節能基準」（省エネ基準）。
白話講，就是政府規定新房子的隔熱、節能性能要達標，等於把「便宜但不節能」的低價屋直接從市場上砍掉。光這一條，就讓建築成本多了大約 1.3% 到 4.0%。
供給端被法規墊高了成本，需求端又被 FOMO 和超長期房貸推著跑——兩股力量一夾，價格自然下不來。
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所以回到開頭那個 50%。
它表面上是「市場信心回來了」，但拆開來看，藏的其實是一種很微妙的集體心理：不是因為現在划算才買，而是因為怕以後買不起才買。
那份調查的作者最後也補了一句提醒：年輕世代別把房子的「投資性」想得太美，市況的事，誰也說不準。
如果是你，你會因為「之後可能更貴」就提前進場，把 40 年房貸揹好揹滿嗎？
還是你寧可先觀望，賭一個「漲多了總會回」的機會？
留言聊聊。下一篇，我想接著拆那個讓日本年輕人敢上車的關鍵——「40 到 50 年超長期房貸」，到底是神器，還是一顆包著糖衣的風險。
讀者來信 Q&A
Q：「買い時感」創 2020 年以來新高，是不是代表日本房子變便宜、現在正是抄底的好時機？
A： 剛好相反——這波「該買」的心態，建立在「房子會更貴」上，而不是「房子變便宜」。調查裡，受訪者覺得現在是買進時機的第一名理由，是「今後房價還會繼續漲」（50%），而不是「現在划算」。換句話說，這是一種「再不買就更買不起」的 FOMO（怕錯過），跟台灣人習慣的「等回檔、撿便宜」邏輯完全是兩回事。對打算進場的人來說，這個區別很重要：你買的不是「低點」，而是「比明天便宜」——一旦漲勢反轉，這套邏輯會瞬間崩掉。所以看到「買い時感新高」，先別急著解讀成抄底訊號。你會問自己一句：我是因為划算才買，還是因為焦慮才買？
Q：文章一直提到「二次取得」變多、「永住意向」下降，這對我們台灣讀者到底有什麼意義？
A： 它代表日本人正在把「房子」從「歸宿」重新定義成「資產」。所謂「二次取得」，就是已經有房、再換屋或加買第二間（相對於首購的「一次取得」），這次比率衝到 38%、創 2019 年以來新高；同時「將來考慮出售」的人也達 33%。把這兩個數字疊在一起看，意思是越來越多日本人買房時，心裡已經先想好「之後可能會賣、會出租」，而不是「住到老、傳給孩子」。對台灣人的啟示是：日本房市正從過去「買來自住、不太流動」的市場，慢慢長出「可進可出」的交易性格——如果你關注日本置產，未來的轉手與出租流動性，可能會比過去更值得納入評估。那你買房時，是把它當「家」，還是當「部位」？
Q：日本不是少子化、空屋一堆嗎？為什麼房價還一直漲？跟「省エネ基準義務化」又有什麼關係？
A： 關鍵在於「漲的是都會新屋、跌的是偏鄉舊屋」，這是兩個常被混為一談的市場。都會區新建住宅之所以下不來，除了地價與缺工推高建築費，還有一個政策推手：2025 年 4 月起，日本規定所有新建住宅都必須符合「節能基準」（省エネ基準，也就是隔熱、節能性能要達標）。這條法規等於把「便宜但不節能」的低價新屋直接從市場上砍掉，光合規成本就讓建案多了約 1.3%～4.0%。換句話說，少子化壓的是鄉下的中古空屋，但都會新屋的供給端，正被法規與成本一路墊高。所以「日本房子很便宜」這個印象，得先分清楚你講的是哪一塊市場——你想買的，是會漲的那種，還是會空的那種？