2.6 間。
根據 SUUMO 的調查，這是日本首都圈的人租房子，簽約前平均看過的房子數量，線上看房也算在內。2005 年度，這個數字是 4.9 間。
還有 8.6% 的人，一間都沒看就簽了。
換句話說，你在日本的那間房，多半在房客出門之前，就已經在手機上被刷掉了。
▍一家專門替管理公司拍空屋的公司
9 月 25 日，福岡的不動產科技公司 Live Search 發了一則新聞稿：旗下的物件拍攝代行服務「Req」，第三度拿下 No.1。三天後，它又宣布完成 C 輪資金調度，連同融資累計 12 億日圓。
它做的事很單純。管理公司在系統上下單，專業攝影師到空屋現場，用廣角鏡頭和燈光拍室內外，每戶 25 張以上，順便量尺寸、畫格局圖，平均 3 到 5 個營業日交件。
另外也能做 360 度全景、影片，以及用 3DCG 在空屋照片裡擺上虛擬家具。
收費採定額制，服務區域內不另收交通費，但單價沒有公開。區域寫的是 16 個都府縣，實際上多數縣只到部分城市：愛知縣只有名古屋市，京都府只有京都市。
▍格局圖上的「6 帖」，量不出窗簾
這則新聞裡，我最在意的不是排名，是一個小細節：他們的格局圖會標出插座位置和窗簾尺寸。
為什麼這很重要？
日本租屋廣告習慣用「帖」標房間大小。業界的公正競爭規約是這樣定義的：一帖，代表 1.62 平方公尺以上。
所以「6 帖」告訴你的，是面積的下限。窗戶多寬、插座在哪面牆，它都沒說。
SUUMO 同一份調查問過入住者：有什麼是事前不知道、住進來才覺得不便的？排在最前面的是周邊噪音，其次是鄰居組成，再來就是「挑窗簾和照明需要的窗寬、天花板高度」。
房客最想知道的，格局圖剛好沒寫。
▍空著的每個月，帳單照來
對台灣房東來說，空室的代價不只是少收一個月房租。
如果你買的是公寓裡的一戶，管理費和修繕積立金要繳給管理組合。國交省的公寓標準管理規約範本第 25 條寫得很清楚：這筆錢由區分所有權人繳。條文只看你是不是屋主，不看房子有沒有租出去。
▍看到「No.1」，先問四件事
老實說，我第一眼看到中文報導寫「三度拿下日本市占率第一」，也差點照抄。
翻完它三次的新聞稿，我才看懂。
調查方都是「日本マーケティングリサーチ機構」。名字聽起來像官方單位，其實是一家把「No.1 調查」當成服務在賣的民間公司，也不是業界公會。
而且三次得獎的部門組合都不一樣。這次是「累計導入公司數、內容種類數、服務區域數」，全是計數，不是營收市占。
我不是說它造假。這次的指標是客觀計數，不是最常出事的那種印象調查。
但消費者庁 2024 年的報告寫得很白：No.1 要站得住，得同時過四關——比較對象有沒有包含主要對手、問的人對不對、方法公不公平、標示跟結果對不對得上。2023 年度被下達措置命令的 44 家業者裡，就有 13 家跟 No.1 標示有關。
下次管理公司拿著「入居率 No.1」來跟你簡報，這四個問題可以直接問。
還有一件事我還沒想通：同一間房，管理公司拍好的照片，要怎麼送到幾十家仲介手上？Live Search 另一個產品「Stockplace」做的就是這件事，那是另一個故事。
你在日本的房子，現在網路上那張客廳照片，是哪一年拍的？
📌 資料來源
- 不動産管理向けの物件撮影サービスを提供するLive Searchが3度目のシェアNo.1を獲得（2026/9/25）- PR TIMES
- Live Searchが導入企業数など3部門で2度目のシェアNo.1を獲得（2025/9/12）- PR TIMES
- Live Search、シリーズC資金調達を完了｜累計調達額12億円（2026/9/28）- PR TIMES
- 物件撮影・間取り図作成代行サービス Live Search Req - Live Search
- 2024年度 賃貸契約者動向調査（首都圏）（2025/10/10）- SUUMOリサーチセンター
- 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 - 不動産公正取引協議会連合会
- マンション標準管理規約（単棟型）令和7年改正 - 国土交通省
- No.1表示に関する実態調査報告書（2024/9/26）- 消費者庁
- No.1調査 - 日本マーケティングリサーチ機構
- 專攻不動產管理物件拍攝的Live Search，第三度拿下日本市占率第一（2026/9/25）- 東京媽媽
讀者來信 Q&A
Q：格局圖寫「6 帖」，換成坪數是多大？為什麼還是看不出窗簾要買多寬？
A： 「帖」原本是榻榻米的張數，日本租屋廣告習慣拿它當房間大小的單位。不動產業界的公正競爭規約規定，廣告上的一帖代表 1.62 平方公尺以上，而且是用「壁心面積」除以帖數算出來的，也就是從牆壁中心線量起，實際踩得到的地板還會再小一點。照這個下限換算，6 帖至少是 9.72 平方公尺，約 2.9 坪。但帖數只講面積，窗戶開在哪、有多寬、天花板多高、插座在哪面牆，一樣都沒交代，所以在 SUUMO 的調查裡，「挑窗簾和照明需要的窗寬、天花板高度」才會排進房客「入住後才發現不便」的前幾名。打個比方：帖數像衣服標籤上的「M 號」，告訴你大概多大，卻沒說袖長和肩寬。你手上的日本物件，格局圖有標出窗戶尺寸嗎？
Q：文章裡的「管理公司」和「管理組合」，是同一個東西嗎？
A： 不是，這兩個名字很像，卻是兩個不同的角色。管理組合是整棟公寓全體屋主組成的團體，角色有點像台灣大樓的管委會，管理費和修繕積立金就是繳給它，用來維護大廳、電梯、外牆這些共用部分。國交省的公寓標準管理規約範本第 25 條，把繳費義務放在「區分所有權人」身上，所以不論房子有沒有租出去，這兩筆錢每個月照繳。文章裡下單請人拍照的「管理公司」，則是屋主委託來找房客、收房租、處理入住退租的租賃管理業者，Live Search 的客戶就是這一類。打個比方：管理組合是整棟樓的公基金，大家一起出錢修屋頂；租賃管理公司則是你替自己那一戶請來找房客的經紀人。你知道自己每個月付出去的錢，哪一筆給管理組合、哪一筆給管理公司嗎？
Q：「印象調查」到底是什麼？為什麼消費者庁特別盯著它？
A： 印象調查，是讓受訪者瀏覽某項商品和幾家競品的網站，再問「你覺得哪一家的顧客滿意度最高」，憑看網頁的印象投票。問題在於，受訪者多半根本沒用過這些服務，廣告最後寫出來的卻是「顧客滿意度 No.1」，讀者自然以為是真實用戶選出來的。消費者庁 2024 年的報告指出，2023 年度因 No.1 標示被下達措置命令的 13 家業者，全部都是拿印象調查當根據；措置命令是依《景品表示法》發出的行政處分，業者必須向消費者公告、訂出防止再犯的措施，也不得再做同樣的標示。2020 年埼玉縣就處分過一家家教派遣公司：它標榜「滿意度三部門第一」，實際上是在網路上請人對 9 家業者做印象調查，並沒有問真正的顧客。打個比方：這就像只看了幾家餐廳的菜單照片，就頒出「最好吃第一名」。下次看到日本房產廣告上的 No.1，你會先去找它的調查註記嗎？