名人旅宿真正的門檻不在名氣，在一張日本政府越來越難發的許可
日本開民宿有兩條路：走民泊新法只要報備，但全年只能營業 180 天；走《旅館業法》要保健所核發許可，天數沒有上限。這篇拆解取得旅館業許可必須跨過的三道關卡——用途地域直接禁建、消防不適用老屋豁免、用途變更後土地稅基跳升，以及 2023 年底才上路、讓「買下帶照物件直接接手營運」首度可行的讓渡承繼新制。
2026.09.08
日本固定資產稅
涵蓋日本固定資產稅與都市計畫稅的課稅要件、賦課期日、評價額、住宅用地特例與非居住者持有實務。
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你在稅務署登記過了，市役所卻完全不知道——日本納稅管理人的兩條平行線
你在稅務署辦好了納稅管理人，市役所卻完全不知道——因為日本根本沒有一部「納稅管理人法」。光是《地方稅法》，這組規定就被按稅目重寫了十幾次。這篇拆給不懂日文的你看：哪兩筆稅會自動跟著、哪一筆一定要另外跑一趟縣政府、罰則其實分成過料與罰金兩層，還有一條幾乎沒人提過的「可以不用選」的路。
2026.09.08
你不選，日本國稅局替你選——而被選中的那個人沒有拒絕權
2022 年 1 月 1 日起，你不指定納稅管理人，日本稅務署有權替你指定一個——可能是你的房仲、你的親戚、你上架的平台，而且被指定的人沒有拒絕權。這篇帶不懂日文的你看懂特定納稅管理人的三段程序，以及比罰款更安靜也更致命的「公示送達」：貼在你不會走進去的那間稅務署布告欄上，七天，法律上就當你收到了。
2026.09.08
同一間房，只是把房客換成旅客，日本的稅單就會整張換一副面孔
你的房子沒有變、地段沒有變、連家具都沒換，只是把長租房客換成一晚一晚的旅客——日本的固定資產稅就可能從十萬圓跳到三十五萬圓。這篇帶不懂日文的你，看懂民泊會踩到哪五種稅、為什麼收入不算租金，以及賣掉時那筆三千萬圓的免稅額為何用不到。
2026.08.11
同一條街，這頭要繳、那頭不用——日本都市計畫稅那條看不見的線
你在日本買房，稅單上除了固定資產稅，常常還跟著一筆「都市計畫稅」。但它不是全國都收——只課在「市街化區域」這條看不見的線內側，稅率上限 0.3%，而且從不單獨寄來，總跟固定資產稅綁在同一張單子上。這篇帶不懂日文的你，搞懂這筆錢為什麼收、收在哪、憑什麼收，以及為什麼同一條街兩側，可能一邊要繳、一邊不用。
2026.08.05
一張稅單藏兩筆帳——日本「固都稅」每年到底收你多少，又能怎麼省？
前兩篇談了都市計畫稅那條線，這篇來算錢。它跟固定資產稅寫在同一張單上，很多人以為是一種稅、一套算法——錯了。同樣是住宅用地特例，固定資產稅打到 1/6，都市計畫稅只打到 1/3；固定資產稅新屋能減半，都市計畫稅一毛不減。這篇用一間東京實例，把「固都稅」一年到底收你多少算給你看，順便點出台灣屋主最容易記錯的省稅眉角。
2026.08.05
1 月 1 日你是屋主，這一整年的稅就跑不掉——日本固定資產稅完全入門
在日本，只要 1 月 1 日那天你名下有房、有地，這一整年的固定資產稅就跑不掉——就算 1 月 2 日賣掉也一樣。這篇帶不懂日文的你，用最白話搞懂日本人每年逃不掉的「持有稅」：稅金算的不是成交價而是「評價額」（約市價七折）、全國幾乎都 1.4%、6 月寄單分四期繳，還有偷偷跟著收的都市計畫稅。
2026.07.28
拆掉一間舊房子，隔年稅單暴增六倍——日本固定資產稅裡最貴的幾個誤會
同一塊地，上面有房子跟沒房子，固定資產稅可以差到六倍。日本用「住宅用地特例」把有住宅的土地稅基砍到六分之一，一旦你把老屋拆成空地，特例當場消失。這篇帶不懂日文的你看懂日本固定資產稅最反直覺的幾件事：為什麼地價在跌、稅金卻年年漲？新成屋前幾年的便宜稅為何突然跳漲？還有 2027 年要上路的免稅點調整。
2026.07.28
人在台灣、日本有房，稅單卻永遠寄不到你手上——這一關，2026 年更難過了
你在日本買了房、人卻住台灣，那張每年寄來的固定資產稅單，要寄到哪？這是無數台灣屋主最容易忽略、卻最致命的一關。日本規定非居住者必須指定一位「納稅管理人」代收代繳，否則稅單無人簽收、滯納金默默累積，最慘房子被查封拍賣。2026 年 4 月起更新增「國內聯絡先」強制登記。這篇也一次講清楚：為什麼台日租稅協定救不了你的固定資產稅。
2026.07.28