走出東京車站丸之內口，眼前那一整片辦公大樓的房東，多半是同一家公司：三菱地所 1890 年用 128 萬圓買下一片荒地
東京丸之內的辦公室空室率只有 0.49%，而這一區最大的房東是同一家公司。本文從 1890 年岩崎彌之助以 128 萬日圓買下陸軍練兵場荒地「三菱之原」講起，拆解三菱地所 2026 年 3 月期營收 1 兆 7,461 億、營業利益 3,297 億的部門結構，以及為什麼一個街區能在財報上自成一個部門，帶你看懂日本市值最大的不動產公司。
2026.10.20
三菱地所
拆解三菱地所（8802）由 1890 年岩崎彌之助以 128 萬日圓買下東京丸之內陸軍練兵場跡地「三菱之原」、1894 年三菱一號館與「一丁倫敦」、1937 年自三菱合資地所課獨立的身世；2026 年 3 月期營收 1 兆 7,461 億日圓、營業利益 3,297 億創新高，丸之內事業自成一個部門（營收 4,090 億、營業利益 975 億），丸之內空室率 2026 年 6 月底 0.49%；2026 年 4–6 月營業利益 1,212 億（+94%），主因出售倫敦 Warwick Court 與雪梨 180 George Street；長期經營計畫 2030 目標 ROE 10%、EPS 200 圓，上市政策保有股 2027 年度末前減半、500 億庫藏股；1990 年約 2,200 億入主洛克菲勒集團、1995 年撤出；Torch Tower 約 385m 預定 2028 年完工；台灣自 2013 年與潤泰合作南港車站案起累計 8 案（2018 年設台灣三菱地所），含信義區松裔（富裔菱建設 4 成）、桃園楊梅物流倉（22.5%）、高雄郡都大成。
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2026.10.20