2024 年 11 月 1 日，高雄亞洲新灣區開了一家飯店：高雄日航酒店。
21 層樓、260 間客房，官方說是台灣南部第一家日系品牌飯店。
名字裡有「日航」，但「日航飯店」這個品牌，2010 年就隨著日本航空出售旗下飯店公司，歸到了大倉（Okura）集團。現在負責經營的，是「大倉日航酒店管理公司」。
那蓋它、擁有它的是誰？我去翻了經濟部的公司登記，答案是一家日本建商：大和房屋。
一家台灣公司，兩個股東
飯店的業主叫「汎陸建設實業」，2018 年 2 月由台灣的大陸建設設立。
隔年 3 月，大和房屋在台北成立 100% 持股的「台灣大和開發實業」，再由它拿下汎陸 65% 的股份；大陸建設留下 35%。
為什麼是高雄？大和房屋在新聞稿裡的理由很直接：台灣南部最大的城市、有台灣最大的國際港，基地又在亞洲新灣區的再開發範圍內，搭高鐵到台北約 90 分鐘、開車到小港機場約 25 分鐘。2019 年 5 月取得土地，2020 年 1 月動工，施工由華大成營造與大陸工程聯手承攬。
基地上其實是兩棟樓。飯店旁邊那棟 29 層的住宅大樓叫「和陸寓邸」，227 戶，2020 年 10 月開賣，隔年 9 月就賣完，前後約 11 個月，2024 年 8 月開始交屋。
住宅每戶約 70 到 185 平方公尺，室內用的是日本廠牌的住宅設備；飯店頂樓則有一間能看整個高雄市區的「Rooftop Bar 22」，從捷運三多商圈站走過去大約 5 分鐘。
這是大和房屋在台灣的第一個住宅案，也是第一個飯店案。
我把它在台灣登記的公司整理成一張表：
| 公司 | 設立 | 誰持有 |
|---|---|---|
| 台灣大和開發實業 | 2019 年 3 月 | 大和房屋 100% |
| 汎陸建設實業 | 2018 年 2 月 | 台灣大和開發實業 65%、大陸建設 35% |
| 大和飯店管理顧問 | 2023 年 10 月 | 汎陸建設實業 100% |
| 台灣大和房屋不動產管理顧問 | 2024 年 2 月 | 大和房屋旗下商業設施與飯店管理子公司 100% |
（持股依經濟部商工登記的董監事持股數換算，2026 年 10 月查詢。）
它其實 2011 年就來了
高雄不是第一站。
2011 年 10 月 19 日，在「投資台灣高峰會」上，大和房屋和經濟部簽了投資意向書。官方說，這是日本住宅業者第一次跟經濟部簽這種文件。
接著它在台北設了據點，2012 年 4 月起，把在日本那套幫地主找店家、再幫店家蓋房子的 LOC 系統帶到台灣的公路旁。官方說法是，這些年它在台灣做過商業設施開發，也承攬過工廠建設。
在它的帳上，台灣有多大？
老實說，很小。
大和房屋沒有單獨公布台灣的數字。把台灣、中國、韓國都算進去的「東亞」，2026 年 3 月期營收 589 億日圓，營業利益是虧損 76 億。第 7 次中期計畫原本希望東亞做到 1,300 億。
同一年，美國的營收是 8,063 億、營業利益 1,436 億。不過它在東亞的出資餘額，到 2026 年 3 月底還有 904 億日圓壓在這個區域裡。
所以我反而好奇：一家在日本蓋了三萬多間店面的公司，在台灣卻選了最難做的「飯店加住宅」當代表作。
這一棟，算是試水溫，還是下一步的起點？
想知道這家公司從哪裡起家，可以看第一篇；它創紀錄的獲利裡有多少是一次性的、又借了多少錢，在第二篇。
如果大和房屋在台灣再蓋下一個案子，你希望是飯店、住宅，還是物流倉庫？
讀者來信 FAQ
大和房屋只持有 65%，那高雄日航酒店到底算是誰的？
編輯部： 飯店和旁邊的和陸寓邸，都是由「汎陸建設實業」這家台灣公司開發，業主是它。汎陸在 2018 年由台灣的大陸建設設立，大和房屋透過 100% 持股的台灣大和開發實業持有 65%，所以汎陸算是大和房屋集團的一員，大陸建設則是持股 35% 的合作夥伴。飯店掛的是日航（Nikko）品牌，由大倉日航酒店管理公司負責經營；汎陸另外 100% 持有一家「大和飯店管理顧問」，登記地址就在飯店。也就是說，擁有和經營是分開的：建商出資蓋樓、持有資產，飯店集團提供品牌與管理。打個比方：像開一家知名品牌的加盟店，店面和裝潢是房東與投資人出的，招牌、菜單和服務流程則交給品牌總部。
「投資意向書」是什麼？簽了就一定會來投資嗎？
編輯部： 投資意向書（Letter of Intent，簡稱 LOI）是雙方先把合作方向寫下來的文件，通常不帶有必須投資多少錢的法律義務。2011 年 10 月，大和房屋在「投資台灣高峰會」上和經濟部簽下這份文件，官方強調是日本住宅業者第一次這麼做。對它來說，實際好處是之後能使用台灣政府提供的資訊與投資協助，去找願意出租土地的地主和想展店的企業。它後來確實在台北設了據點、2012 年起推動 LOC 系統，但要等到 2019 年，才在高雄落下第一個大型開發案。打個比方：LOI 像兩個人先交換一張「有意合作」的備忘錄，真正的合約和真金白銀，要等案子談成才會出現。
「東亞」虧損 76 億日圓，代表高雄這個案子在賠錢嗎？
編輯部： 不能這樣推論。大和房屋公布的「東亞」是一整個區域，包含中國、韓國、台灣等地，它沒有單獨揭露台灣，更沒有公布高雄案的損益。用它舊的地區分類來看，光是中國一地，2026 年 3 月期營收 398 億、營業利益就虧了 92 億，所以東亞的虧損很可能主要來自中國，但這是從數字推算，公司並沒有這樣說明。至於高雄，住宅大樓 227 戶在 11 個月內賣完、2024 年 8 月起交屋，房款通常在交屋時才入帳；飯店則是 2024 年 11 月才開幕，到現在還不滿兩年。打個比方：一家連鎖店的「亞洲區」帳上虧錢，不代表區內每一家分店都在虧，要看各店自己的帳本才知道。