在日本當房東前，先搞懂這張合約——你以為的「兩年到期就能收回」，可能要等上好多年
在日本當房東，最大風險往往不是租金，而是『你以為兩年到期就能收回房子』。這篇拆解普通借家與定期借家的關鍵差異：為何普通契約房客一句續約你就收不回、更新料其實只是地域慣習（關西多半改收敷引）、定期借家為何『原則不可中途解約』。搞懂這三點，才不會買對房卻簽錯約。
2026.06.05
借地借家法
介紹日本借地借家法對不動產租賃、借地權的規範與影響。
共 5 篇相關文章
在日本當包租公前先搞懂這條被多數房仲文章寫漏的法律陷阱——拆解《借地借家法》第 26、28 條「正當事由」與立退料、94.7% vs 2.1% 兩種契約類型的市場現實
信義房屋官網寫日本「2-3 月是租賃旺季、兩年合約是法定、屋主不得擅自退租」三句話，每一句都有簡化失真——本文以《借地借家法》條文與國土交通省「令和 6 年度住宅市場動向調査」反推真相：尖峰實際延伸到 4 月初、2 年是博弈出來的市場均衡而非法律規定、房東不續約須具第 28 條「正當事由」+ 立退料補償，定期借家契約 25 年來普及率只 2.1%。
2026.05.11
日本賣房子，找愈多家仲介反而愈難賣？破解台灣常識的反向操作——拆解《宅建業法》三種媒介契約與 REINS 全國共享系統
日本《宅地建物取引業法》第 34 條之 2 規定的三種媒介契約（專屬專任／專任／一般），業界主流答案違反台灣常識——「找愈多家賣愈快」在日本反而觸發仲介冷處理。本文補上信義房屋官網中譯時遺漏的「5 個營業日」陷阱，回顧 1980 年宅建業法大修正為矯正「囲い込み（藏盤）」制定的法源邏輯，並解析 2024 年國土交通省加碼的「REINS ステータス管理機能」如何阻斷仲介偷藏物件——再給海外屋主一張可以照表操課的選擇指南。
2026.05.10
東京 7 折就能買到的房子，土地卻不是你的——『借地權』到底在賣什麼？
打開 SUUMO 同一條巷子兩戶物件，一戶 1.2 億円、另一戶 7,200 萬円，差 40%。差距不是地段或樓層，是『借地権』。從 1992 年 8 月 1 日《借地借家法》上路那天把世界切成新法／舊法兩半，到借地権割合住宅地 60-70%、商業地 80-90% 的明碼折扣，再到地代、更新料、讓渡承諾料、借地非訟、建物登記第 10 條對抗第三人——拆解日本住宅市場那個台灣讀者最容易誤判的『平行世界』。
2026.05.08
在東京退租被收冷氣螺絲孔的維修費，其實你可以一塊錢都不付
朋友退租被收 18 萬日圓——其實依東京賃貸住宅紛爭防止條例，冷氣螺絲孔屬通常損耗，房東不能向房客索賠。拆解 2004 年施行至今、2020 年民法第 621 條同步全國化的房客保護機制與三大但書。
2026.05.05