台灣人買爆東京 192 戶，但大多不住日本——這是一場你沒看懂的「資金搬家」
「東京都被台灣人買光了」其實認錯了對象。2025 上半年台灣人在東京 23 區買下 192 戶新成屋、居外國買家之冠，但這是一場「資金搬家」而非移民——本文拆解國交省登記調查裡「海外居住者 ≠ 在日台灣人」的統計口徑、逾半數全現金購屋背後的避險邏輯，以及為何海外買盤僅佔 3.5%、卻仍撐不起「炒房主因」這頂帽子。
2026.07.09
外國人購屋限制
探討日本對外國人購置不動產的現行法規與未來趨勢。
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台灣人在日本買房，難的不是「能不能買」，而是買完之後這四道稅關
很多台灣人以為在日本買房最大的關卡是「外國人能不能買」，其實日本對外國人零國籍限制、又是永久所有權，這題最好過。真正讓你失血的是買完後的稅：5 年讓渡稅竟以「賣出年 1 月 1 日」計算、住海外要設「納稅管理人」、貸款看的是居住身分而非國籍。這篇用白話拆解四道最容易誤解的稅關。
2026.06.03
日本到底要不要限制外國人買房？關鍵不在「國籍」，而在那塊地離自衛隊基地多近
日本政府首度清點：2025 上半年買下東京新成屋的「海外居住者」只占 3.0%。但接下來的修法可能跟你想的相反——安保重要土地將「不分國籍」強化管制、甚至從申報制改許可制；一般公寓的外國人購買限制反而暫緩。這篇用白話拆解日本《重要土地等調查・規制法》在管什麼、為何不能只管外國人，以及東京 23 區海外買家「台灣占六成」對你的意義。
2026.06.01
3.5%——「台灣錢掃光東京」的迷思，被國交省首次拿登記資料拆穿
3.5%——這是 2025 上半年東京 23 區海外居住者購買新築公寓的真實比例，遠低於市場耳語。本文以國交省首次拿登記資料的官方調查拆解三件事：台灣 192 戶佔六成、新宿區佔比 14.6%、2026/4 起非居住者購屋須向日銀提交 Form 22。給準備加碼東京物件的台灣高資產讀者，一份冷靜版的對賬單。
2026.05.14
日本不動產投資完整指南：台灣買家必懂的制度、稅務、交易與管理風險
從格局縮寫 LDK 到借地權 60% 折扣、從專任媒介到 REINS 共享網、從 5 年分水嶺 39.63% 到 1981 耐震分界——8 大區塊把日本不動產 5 種隱形制度差異一次拆給台灣買家看。這篇是 JP¥ ONLINE 不動產專欄的總入口，下面 15 條深度連結覆蓋你從買進、持有到賣出的每一個踩雷點。
2026.05.13
日本 4 省廳首次聯名要請：用比特幣買日本不動產，仲介下個月可能直接拒收——拆解《資金決済法》違法陷阱與《外為法》新申報規
2026 年 4 月 28 日，日本金融廳、財務省、國土交通省、警察廳史上第一次以「4 省廳聯名」形式，向不動產相關 6 團體＋日本暗號資產等取引業協會（JVCEA）共 7 個業界團體發出反洗錢要請。本文拆解「房仲收幣換錢付屋主」為何自動構成《資金決済法》違法、《外為法》新規如何把所有非居住外國人買日本房一律納入申報、3,000 萬日圓海外暗號資產收受申報門檻怎麼算，並回答台灣讀者最容易卡住的三個法律名詞（未登錄暗號資產交換業、非居住外國人、金商法 vs 資金決済法之差）。
2026.05.11
日本民泊投資的三條合法線與一張罰單
想買日本房做 Airbnb？三條合法管道擇一、罰金從 3 萬日圓暴漲到 100 萬日圓、東京新宿週一到週五中午禁業、大阪暫停受理新申請——一篇科普版日本短租合規地圖。
2026.05.06
「源泉徵收稅」三個字，讓多少台灣投資人差點賣掉日本房產還倒貼稅金
出租被先扣 20.42%、出售被扣 10.21%——但 1 億日圓以下個人居住用買家有完全免徵的漏網條款，租稅條約能進一步減免，退稅卻只能匯到日本國內帳戶。一文拆解非居住者源泉徵收稅的所有眉角。
2026.05.05
日本賣房稅費全圖鑑｜多數台灣屋主誤算的「5 年分水嶺」與 6 項隱形支出
39.63% vs 20.315%——日本賣房短期與長期讓渡所得稅率差近兩倍。真正讓人踩坑的是「5 年」判定基準以「讓渡年 1 月 1 日」為線、非過戶日。拆解 6 項法定稅費：仲介手續費 2024 年 7 月新制、印紙稅軽減措置、源泉徵收 10.21% 與 1 億日圓免徵縫、以及非居住者必聘的納稅管理人。
2026.05.05
1,290 戶東京短期轉售裡，海外居住者只占 17 戶——日本要管的，到底是誰？
高市政權將於 2026 年夏季彙整外國人土地取得規制框架，但國交省首份官方調查顯示，東京 23 區短期轉售裡海外居住者僅占 1.3%。拆解三菱 UFJ 信託銀行「2-4 成」數據被誤讀的脈絡、新加坡 60% ABSD 與澳洲 2 年禁令的國際對照，以及日本「先建資料庫再決定」的揭露型政策邏輯。
2026.05.04
台灣人買日本房，為什麼從『賺匯差』變成『不想賣了』？——東京 23 區地價連漲 5 年的結構性解讀
2024 年外籍買家中台灣人佔 32%，2025 上半年衝到 62%。但更關鍵的不是『買多少』，而是『買完不賣』。東京 23 區住宅地連 5 年漲、最新年漲幅 9.0%，首都圈新建公寓供給量降到 1973 年以來最低——當供給萎縮加上資產配置邏輯，台灣買家為什麼集體從短期套利轉向長期持有？
2026.04.29
那張台日購屋比較表，3 處正在悄悄誤導你：實坪虛坪寫反、仲介費上限被當定價
業界常見的台日購屋比較表，常把『日本實坪、台灣虛坪』寫反；『3% + 6 萬日圓』也只是日本仲介費的法定上限，不是固定定價。2024 年 7 月日本國交省再次修法，800 萬日圓以下物件上限拉高到 30 萬日圓——一篇對照《宅地建物取引業法》第 46 條與內政部規定的科普版。
2026.04.28